綠城宋衛平21年:借300萬打造2700億帝國 招員工考

來源: 未知 作者:admin 編輯:admin 2019-07-13 13:09

  【綠城宋衛平21年:借300萬打造2700億帝國 招員工考論語】7月11日,綠城中國控股有限公司發布公告,宣布董事會發生重大變動。宋衛平和劉文生辭任綠城聯席主席,董事局主席和總裁則由集團執行董事和行政總裁張亞東出任。公告還披露,宋衛平因要投入更多時間發展個人業務等原因,已辭任上述職務。辭任后,宋衛平仍會擔任綠城規劃設計委員會名譽主席,除此之外,不再于綠城集團擔任任何職務或職位。(財經天下周刊)

  早在2018年8月的一場媒體溝通會上,宋衛平曾直言:“江山代有人才出,宋衛平當然要被歷史所淘汰,不淘汰時代就不會進步。不要人家‘去宋衛平化’,我自己‘去宋衛平化’就好了。”

  7月11日,控股有限公司發布公告,宣布董事會發生重大變動。宋衛平和劉文生辭任綠城聯席主席,董事局主席和總裁則由集團執行董事和行政總裁張亞東出任。公告還披露,宋衛平因要投入更多時間發展個人業務等原因,已辭任上述職務。辭任后,宋衛平仍會擔任綠城規劃設計委員會名譽主席,除此之外,不再于綠城集團擔任任何職務或職位。

  在多家媒體報道中,宋衛平總以胖乎乎、頭發有些花白、總是笑瞇瞇的“偏執的理想主義者”出現。而在7月11日下午4點的綠城·藍城小鎮項目合作簽約儀式暨媒體懇談會上,這位率領綠城21年的靈魂人物再次笑瞇瞇地表示,這次終于可以退休了,能夠很好退下來,很慶幸。

  早在2018年8月的一場媒體溝通會上,宋衛平曾直言:“江山代有人才出,宋衛平當然要被歷史所淘汰,不淘汰時代就不會進步。不要人家‘去宋衛平化’,我自己‘去宋衛平化’就好了。”

  37年前,宋衛平在杭州大學歷史系畢業,做過歷史課老師,做過刊物編輯。但誰也沒想到的是,文科出身的他在1994年決定轉型投資,并一舉創辦了如今已連續15年榮獲“中國百強企業綜合實力TOP10”的。

  1994年,畢業后的宋衛平返回杭州,身無分文。經過對行業觀察,他認為從事房地產業最具優勢。對他而言,房地產是管理密集型、知識密集型的一個產業,無需太多技術,而這是他的強項。于是,他先后借款300多萬元人民幣,同創始團隊一起,在1995年1月建立綠城中國。

  踏入商業領域的宋衛平仍未丟棄文人氣質,在綠城文化理念體系中,人文理想主義占據金字塔塔尖。在業內還流傳著綠城招工的一則笑談,宋衛平曾對應聘者出過一題:對《論語》里“春服既成,冠者五六人,童子六七人”那段古文的理解。

  不止如此,從綠城中國開發的一系列住宅區的名字上也能感受到其骨子中浸潤地文人情懷:1994年,綠城創立同年,杭州桂花系列別墅開工建設;1996年,有著業內美譽“不破壞環境,不辜負山水,國內乃至國際一流的別墅園區”的杭州九溪現世;1998年,綠城桂花城一經面世,迅速全部售罄;2002年,綠城·春江花月熱銷,創杭州樓市銷售奇跡。截止2018年,綠城中國已擁有300余家成員企業,業務范圍涉20多個省、自治區及直轄市,進駐100余城,建設600余個園區。

  很多年來,在杭州的房地產領域,綠城一直是高質量樓盤的代名詞。2006年7月13日,綠城中國控股有限公司在香港聯交所順利掛牌上市。作為浙江省第一家在香港主板成功上市的房地產企業,首日開市價報8.70元,較招股價8.22元上升5.84%,成功集資約25億人民幣。

  根據綠城中國2006年財報顯示,2006年實現營業收入人民幣約64億元,其中來自物業銷售的收入占99%,營業收入比上年大幅度增長152%;毛利率由2005年的35%上升至42%。得益于其財務業績的持續增綜合實力的不斷增強,2006年,綠城再度蟬聯浙江省房地產企業綜合實力第一名,連續第四年被評為中國房地產百強企業TOP10,并獲得2007年中國房地產百強企業贏利性TOP10第三名。

  “如何形容2013 ?對綠城人來說,我想是艱辛,還有努力。”一直處于上升趨勢的綠城在2013年時驟然停下腳步。

  綠城中國2013年年報顯示,綠城2013年取得收入人民幣289.91億元,較2012年的人民幣353.93億元降低18.1%;其中2013年度實現物業銷售收入人民幣274.60億元,占總收入的94.7%,較2012年的人民幣342.14億元減少人民幣67億元,降低19.7%。年報中解釋稱,主要是銷售面積減少和銷售均價降低所致。

  自2006年起,綠城便一直大手筆競投商業或住宅用地。同年,綠城分別以36.3億元和33.333億元的價格取得兩塊土地;2007年6月、7月和8月,綠城接連以14.2億、5.83億元和10.95億元拿下三塊地皮,并于同年12月以5.18億元取得浙江長興縣中心地塊;2018年1月份中,一周的時間內,拿下共13.98億元的地皮,5月又取得三塊杭州城西土地;2009年,宋衛平更是下了血本,從7月開始的四個月內,接連拿下全國多地至少20塊土地,其中,綠城聯合以12.42億元、300%的溢價率拿下北京通州地塊更是轟動全城。

  大量土地的急速擴張以及開發資金的大幅增加直接導致了綠城負債率的急劇上升。到2011年年底,綠城的負債總額達人民幣1103億元,資產負債率已經達到了86%。另一方面,國內整個房地產行業都面臨著調控后的嚴峻形勢,綠城過于集中的項目布局以及偏高端的產品定位,使其在銷售上受到了嚴重的沖擊,與2010年總銷售額542億元相比,2011年綠城累計銷售金額跌至353億元。

  2011年開始,網絡上開始流傳著綠城破產的傳言。同年11月,宋衛平發出了一則《從綠城“被破產”說起》的消息表明,綠城可以出讓一部分項目的股權解決資金上的問題。到目前為止,一切都在可控范圍內,綠城離破產還有很遠的一段距離。所幸,2012年九龍倉以51億港元入股綠城24.6%股份,成為綠城第二大股東后,綠城的局面才稍作恢復。

  2014年5月22日,綠城中國和同時發布公告,宣布收購綠城中國24.313%股份。收購完成后,與九龍倉并列成為綠城中國最大股東。綠城中國董事會主席宋衛平將改任董事會聯席主席,并繼續持有10.473%的綠城中國股份;綠城中國董事會常務、執行董事兼行政總裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份。兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。公告中稱,并列大股東之一的九龍倉對本次交易持支持態度。

  這次并購完成計劃在12月,如果這次收購完成,其規模將超過此前兩宗著名的并購——萬科地產收購南都、收購順馳中國,將成為中國房地產歷史上規模最大的一次收購。2014年7月,孫宏斌融創已經交付了63億的收購款,宋衛平也交出了管理權。在同年8月中期業績會上,孫宏斌毫不諱言地借綠城品牌擴張的和進一步壯大融創的野心:“任何情況下都不會放棄這期收購!”

  在中期業績會前,宋衛平回歸綠城的傳聞早已傳開。直到11月,宋衛平首度對外界公開回應自己重返綠城一事,在其發表的《宋衛平:我的檢討與反省》中稱“經過這100多天,我發現把綠城賣給了一個不應該賣的人”,“融創和孫宏斌的基因,經過100多天的觀察,是明顯不融于綠城。”至于融創和綠城不能融合的原因,宋衛平說的比較“客氣”:“孫宏斌先生內心也應該有相應的善意和理想。但他們的表現在經營企業的諸項訴求中,把所謂盈利、所謂經營的成功,放在了首選,而忽略了企業所應有的社會責任和行業理想。”

  2014年12月19日上午,融創中國、綠城中國先后發布公告稱,雙方終止綠城股權交易收購事項。按照雙方的公告內容,宋衛平將回歸綠城,代價是在終止協議日期后5個歷日內歸還50億。而孫宏斌則計息拿錢退出。

  12月23日,綠城公布了一則《中交集團與宋衛平先生及關聯股東簽訂綠城股份收購協議》。文中稱,國有獨資公司集團有限公司與綠城中國控股有限公司大股東宋衛平先生及其他關聯股東在杭州正式簽署股份購買協議,擬以總價約60.15億港幣收購其控制的約42%的綠城股份中的共計24.288%的股份,進而使得中交集團在交易后成為綠城并列第一大股東。交易后,中交集團將向綠城派遣部分董事和高級管理人員,參與綠城的經營和管理。

  2019年7月11日,綠城公告中稱,宋衛平在未來將專注于藍城和綠城小鎮建設,在小鎮事業上與綠城中國緊密合作、協同發展。

  宋衛平一手打造了綠城,又締造了藍城。而藍城中國的前身,是成立于2010年9月的綠城建設管理有限公司,2014年8月正式更名為藍城房產建設管理集團有限公司,以代建、小鎮為主營業務。

  2016年,藍城提出“百鎮萬億”計劃,即十年內造100個小鎮,實現一萬億的銷售額。而今年3月,據中國經營報報道,綠城總裁張亞東在媒體溝通會上宣布,綠城今年的投資重點是“小鎮”,將在2019年撥出50億元投資20個小鎮項目。

  香港聯交所資料顯示,今年4月25日至5月6日期間,綠城中國創始人宋衛平連續在公開市場減持綠城逾423萬股。7次減持,宋衛平持股比例從10.79%下降至10.59%。對于其連續減持的動作,綠城方面表示,此舉系規避同業競爭問題,未來仍會繼續減持,直至持股比例降低至10%以下。

  有人猜測,宋衛平減持的原因,就是要放手綠城,重啟藍城。值得一提的是,在藍城集團主要成員中,許峰為藍城集團董事兼總經理,曾任綠城房產總裁;傅林江為藍城集團董事,曾任綠城集團執行經理。二人皆為宋衛平的老部下。

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